一、项目背景与主办方
　　为深度对接国家粤港澳大湾区发展战略，助力香港建设国际创新科技中心，依托香港北部都会区“背靠祖国、联通世界”的核心区位优势与政策红利，“国际院士大会”、“中国技术院”、“国际科学技术院”（简称“一会两院”）联合发起本次全球方案设计征集，选址香港北部都会区核心区块，建设集科研攻关、学术交流、人才培养、成果转化、国际合作、商务配套于一体的世界级院士科技综合体，打造全球顶尖科创人才集聚高地、国际科技成果转化核心枢纽、香港北部都会区标志性科创地标。
　　本项目公告发布方为香港一会两院内地总部、中技科学发展（浙江）有限公司，本次征集面向全球顶尖规划设计机构、建筑事务所、工程咨询集团开放，诚邀国际知名机构共绘蓝图，打造契合香港城市发展脉络、引领未来科创趋势的标杆项目。
　　二、项目核心概况
　　（一）项目选址
　　项目落位香港北部都会区，该区域是香港未来10-20年最核心的发展空间载体，总面积约300平方公里，与深圳科创走廊深度联动，聚焦人工智能、先进制造、生命健康等科创产业，是香港“南金融、北创科”发展新格局的核心引擎。应征方案需充分结合项目地块历史地理条件、香港特区城市规划导则、土地市场要素、产业发展规划进行系统性设计。
　　（二）核心建设内容
　　本项目为核心单体建筑构成的院士科技综合体，总建设规模与用地指标以香港特区政府规划批复为准，核心单体包括：
　　中国技术院总部大厦
　　国际科学技术院总部大厦
　　中国技术院实验室大楼
　　国际科学技术院实验室大楼
　　国际院士大会永久会址（国际院士大会会议中心）
　　国际院士大酒店
　　国际院士商务中心
　　国际技术交易所
　　中国技术院大学（含科技经纪人培养基地、研究生教育中心）
　　国际院士楼专家公寓
　　AI双基城市国际智慧谷
　　智慧园区综合运维与配套服务中心
　　三、核心征集内容与设计要求
　　本次征集需提交完整的规划设计方案、全周期经济分析报告、后续全流程服务计划，核心内容包括但不限于以下五大模块：
　　（一）总体规划与布局设计
　　总平面规划：完成项目整体开发建设规划总平面布置图，统筹功能分区、建筑排布、空间肌理、景观视线通廊、地上地下空间一体化利用，实现土地高效利用与各功能板块协同联动，深度契合香港北部都会区规划要求。
　　整体空间与风貌设计：打造具有国际辨识度、科创属性与地域特色的整体空间形态，完成项目整体鸟瞰图、三维立体效果图、整体空间示意图，构建与周边生态环境、城市风貌协调统一的园区形象。
　　道路交通系统设计：统筹项目内外道路交通规划，包括对外城市道路接驳、内部车行系统、人行慢行系统、静态交通（停车场、新能源充电桩）、应急消防通道设计，严格遵循香港当地交通规范，实现人车分流、高效通达、安全有序。
　　生态与环保系统设计：结合香港亚热带气候特征，完成综合体内外全场景生态绿化设计、海绵城市设计、低碳环保设计、可再生能源利用系统设计，构建城园融合的绿色生态科创园区，满足香港环保标准与碳中和发展要求。
　　智慧园区顶层设计：完成覆盖园区供电、供水、安防、运维、会务、产业服务、应急管理等全场景的智慧化系统设计，融入AI赋能的智慧管理体系，打造适配未来科创发展的智慧科技园区。
　　（二）单体建筑专项设计
　　针对上述核心单体建筑，分别完成专项设计，需达到概念方案设计深度，核心内容包括：
　　平面功能设计：明确各单体的功能分区、空间布局、人流物流流线设计，精准匹配各建筑的核心定位与使用需求，兼顾实用性与前瞻性。
　　立面与造型设计：完成各单体建筑立面方案设计、立面效果图、关键节点剖面图，兼顾建筑辨识度、科创属性、地域特色与节能环保要求，与整体园区风貌协调统一。
　　核心技术指标：明确各单体建筑的层数、层高、建筑面积、结构形式、核心功能特征等关键技术参数，符合香港建筑设计规范。
　　创新设计专项：融入AI硅基碳基融合创新设计理念，在建筑空间、功能场景、智能系统、材料应用等方面实现前瞻性设计，适配未来科创研发、学术交流、人才培养的全场景需求。
　　单体成果交付：各单体建筑三维立体示意图、核心功能空间效果图、平面布置图、流线分析图等完整设计成果。
　　（三）专项系统工程设计
　　需同步完成项目全流程配套专项工程的方案设计，明确技术路径与实施标准，包括但不限于：
　　园区市政配套工程设计（供水、供电、供气、排水、通信等）
　　环保节能专项设计（含后续能评报告编制技术支撑）
　　生态环境专项设计（含后续环评报告编制技术支撑）
　　消防、人防、应急等专项工程设计
　　符合香港特区政府规定的其他专项工程设计方案
　　（四）全周期经济与运营分析报告
　　需完成项目全周期、全口径的经济测算与运营分析，形成完整的综合报告，核心内容包括：
　　工程投资测算：完成项目全工程总投入的投资估算与设计概算，涵盖建筑工程、安装工程、实验室仪器设备、市政配套工程、绿化环保工程、设计咨询费、预备费、建设期利息等全口径投资测算，结合香港当地建设成本、土地市场要素、税费政策进行精准编制。
　　财务经济分析：完成项目投入产出动态资金平衡表、盈利模式分析、财务盈利能力分析、偿债能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等完整的财务经济评价内容。
　　运营方案设计：结合项目核心功能，制定可持续的园区运营方案、产业服务方案，明确项目长期运营的盈利路径、现金流保障与资产增值逻辑，实现项目全生命周期的良性运营。
　　（五）后续全流程技术服务方案
　　应征方案需同步明确后续全流程服务能力与服务计划，本次征集的入围方案将作为项目后续所有合作的核心基础依据，后续服务内容包括但不限于：
　　项目建议书、可行性研究报告编制服务；
　　项目全套建筑施工图设计、深化设计、施工全过程技术配合服务；
　　道路交通、市政配套、绿化环保、智慧园区等专项工程全流程设计服务；
　　符合香港特区政府规定的环评、能评、水评等各项专项评估报告编制服务；
　　配合香港当地建筑工程师机构完成工程技术文件编制、报批报审相关全流程技术服务；
　　项目建设全周期的驻场服务、技术交底、验收配合等相关服务。
　　四、应征机构资格要求
　　主体资格：应征主体须为全球范围内知名的规划设计机构、建筑设计事务所、工程咨询集团，具备独立法人资格，拥有丰富的世界级大型科创综合体、总部基地、国际会议中心类项目的规划设计与全流程咨询经验。
　　专业能力：应征机构须熟悉香港特区城市规划、建筑设计、工程建设相关法律法规与技术规范，拥有香港当地工程设计咨询合作资源或服务经验者优先。
　　联合体要求：接受联合体应征，联合体牵头方须为主设计机构，联合体成员不超过3家，须明确各成员分工与权责，联合体各方不得再单独或以其他联合体名义参与本次征集。
　　团队要求：应征机构须配备具备同类项目丰富经验的主创设计团队，主创设计师须全程参与项目关键节点汇报、方案深化、现场对接等核心工作。
　　五、征集时间安排
　　公告发布时间：2026年2月28日
　　征集周期：2026年2月28日至2026年3月15日
　　报名与资料索取时间：自本公告发布之日起至2026年3月5日
　　应征方案提交截止时间：2026年3月15日18:00（香港时间）
　　方案评审时间：2026年3月16日-3月20日
　　现场踏勘与技术对接：方案评审结束后，主办方将统一组织入围机构赴香港北部都会区项目地块开展现场勘测、调研，对接香港当地建筑工程相关机构，开展后续技术文件编制工作。
　　六、资料索取与报名方式
　　有意向参与本次征集的机构，可在报名与资料索取时间内，通过以下联系方式向项目联络人索取项目基础资料（含项目建议书、初步概念规划方案、地块基础信息等），报名时须同步提供机构简介、相关同类项目业绩证明、主创团队配置、联合体协议（如有）等相关材料。
　　七、联络方式
　　项目联络人：李老师
　　联系电话：
　　微信号：Vs13942155779
　　八、其他说明
　　应征机构提交的所有方案须为原创方案，不得侵犯任何第三方知识产权，若发生知识产权纠纷，取消应征资格，由应征机构承担全部法律责任。
　　本次征集入围的优秀方案，主办方拥有使用、优化、调整的权利，具体权利义务以双方签署的正式合作合同为准。
　　主办方将与入围的优秀应征机构开展深度合作，委托其承担本项目后续的全套设计、可研编制、专项评估、报批报审等全流程工作，具体合作事宜以双方签署的正式委托合同为准。
　　主办方保留对本次征集活动的最终解释权，若征集时间、内容等相关事项调整，将另行通知。
　　香港一会两院项目筹建委员会

　　2026年2月28日

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